【陶小陶早报】2026年5月27日 星期三

1.房地产数据：销售端呈现"量减价升"弱复苏，全年预测销售面积降8%

2026年5月房地产行业数据显示，销售端呈现"量减价升"的弱复苏态势。虽然4月整体商品房销售面积降幅略有扩大（同比-9.5%），但住宅的销售面积和金额降幅都在收窄，主要靠核心城市（如北京、上海）的政策刺激和传统"小阳春"带动。

房价方面，4月商品房均价重回每平1万元上方（10009元/平），环比涨12.8%，同比涨2.1%。尤其是东部地区，房价同比转正，回到了2024年底的水平。累计来看，1-4月整体的销售面积、金额和均价的同比降幅，都比第一季度收窄，说明底部在慢慢磨。

全年预测方面，预计2026年全年销售面积降8%，金额降12%，投资降16%。整体呈现"前低后高"，降幅比2025年稍微窄一点，但还在调整期。行业评级"强于大市"，认为行业处于基本面修复窗口，2025年很多房企把坏账计提得差不多了，2026年可能是底部，2027年利润或会回升。

2. 建材消费数据：5月BHI指数回升，"以旧换新"政策持续显效

由中国建筑材料流通协会编制并发布的信息显示，5月全国建材家居景气指数BHI为125.72，环比上涨12.02点，同比下跌0.31点。全国规模以上建材家居卖场5月销售额为1251.18亿元，环比上涨15.16%，同比下跌2.86%。1-5月累计销售额为5714.08亿元，同比上涨3.32%。

从BHI各分指数情况来看，5月"人气指数"值为208.76点，较上月上升49.38点，环比涨幅位居第一。在"政策+活动"的双重驱动下，消费者进店的积极性得以提高，终端客户流量出现显著提升，家居建材消费热度升高，更加绿色、智能的高端产品受到消费者青睐。

5月"经理人信心指数"绝对值为53.33（高于50看好后市、低于50看弱后市），虽环比有所回落，仍位于较高景气区间，显示出市场预期仍然保持谨慎乐观的态度，行业发展韧性十足。

3. 出口数据：2025年陶瓷砖出口5.67亿㎡，2026年一季度同比增长41.65%

根据海关统计数据分析，2025年我国陶瓷砖出口量5.67亿㎡，同比下降5.5%；出口额30.69亿美元，同比下降5.3%。出口流向来看，我国陶瓷砖行业出口主要流向菲律宾、印度尼西亚、韩国、马来西亚、泰国等。其中，菲律宾出口占比14%，印度尼西亚、韩国均占比10%。

2026年一季度陶瓷砖出口呈现强劲复苏态势，同比增长41.65%。2026年3月我国陶瓷砖出口总额为2.81亿美元，同比增长7.48%；按人民币计算，出口19.5亿元。

从出口市场格局来看，2025-2026年中国瓷砖出口呈现"总量企稳、结构升级、区域分化"特征：核心市场菲律宾、韩国、马来西亚稳居出口前三，东南亚占总出口量超35%；中东（沙特、阿联酋）、非洲增速领跑，同比分别达9.8%、15.4%，"一带一路"沿线国家出口占比升至52%。

值得注意的是，2026年4月1日起陶瓷砖增值税出口退税全面取消（从9%降至0），预计第二季度后出口量与出口均价可能出现"双降"，行业进入阵痛调整期。但高端定制产品、功能性瓷砖（如抗菌、防滑、智能温控等）在海外市场仍有结构性机会。