【陶小陶早报】2026年5月28日 星期四

1. 房地产数据：香港二手住宅楼价指数连续11个月上升，开发商重掌定价权

香港住宅市场正在迎来一轮持续复苏。5月27日，香港特区政府差饷物业估价署公布的最新数据显示，2026年4月全港二手私人住宅售价指数升至316.6点，较3月环比上升0.89%，创下2023年10月以来的新高。自2025年6月起，私人住宅售价指数已连续11个月上涨，累计升幅达10.51%。

按面积大小划分，4月的中型住宅的楼价表现更优，实用面积753至1076平方英尺的住宅售价指数环比上升1.5%，431至752平方英尺的中小型住宅楼价指数亦环比上升1.4%。当前，外部资金持续流入，市场信心已全面回归，旺盛的购房需求让新楼的定价权重回地产开发商手中，新盘加价潮持续。

高盛在最新发布的研报中表示，鉴于2026年以来香港物业价格和租金走势强于预期，该行再次上调预测，从最初的5%上调至12%再进一步上调至15%，2027年和2028年则维持7%和4%的涨幅不变。世邦魏理仕预测，在供应压力纾缓、发展商定价转趋强硬的情况下，若宏观环境未出现重大逆转，全年楼价有望录得约8%至10%的升幅。

2. 品牌企业动态：威尔斯陶瓷玉质石系列引领2026瓷砖品质革命

2026年5月，威尔斯陶瓷旗下玉质石系列作为该品牌2024-2026年战略级新品，定位"平·净·生活"高端品类，引发行业关注。

产品实力层面，威尔斯玉质石采用108+5道严苛工序——在108道标准工序基础上，增加2次淋釉、3次硬抛。釉层加厚50%，淋釉量达普通亮面砖3倍，叠加3次硬抛技术，釉层深抛一倍，实现纯平镜面效果。耐磨性最高达6000转4级，远超行业标准；采用玉质干粒+金刚耐磨矿物原料，配合16800吨压机与高温慢烧（烧成时间+20%），硬度提升42%；多重复合釉层防护使抗污能力提升20%，污渍一擦即净。

更关键的是，玉质石实现0.35mm密缝铺贴——极致平整的砖面让缝隙细至发丝，实现"咔嗒一声，严丝合缝"的铺贴体验，对比传统瓷砖省去反复调平找齐的繁琐，施工高效便捷。防滑性能方面，威尔斯"湿态防滑陶瓷砖"技术经权威鉴定达国际领先水平，遇水时砖面均匀凸起结构形成"吸盘效应"与"镶嵌作用"，湿态防滑等级达R12级，真正做到遇水也防滑。

3. 建材消费数据：4月BHI环比微降同比涨，建材家居行业分化中寻机

近日，由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的最新数据显示，2026年4月全国建材家居景气指数（BHI）为116.08，环比下跌1.93点，同比上涨2.38点。

全国规模以上建材家居卖场4月销售额为1118.42亿元，环比上涨1.21%，同比上涨2.94%。1—4月累计销售额为4198.02亿元，同比下跌5.94%。4月全国建材家居处市场于春节后第一波（315等）大促蓄力后的阶段性平稳期，BHI整体小幅回落，但同比仍保持正增长，卖场单月销售额实现环比小幅上涨，传统装修旺季市场运行呈现稳健韧性。

从BHI各分指数表现来看，4月分指数"经理人信心指数"这一先行指数表现稳健，其值达175.73点，环比上涨0.25点，同比上涨5.10点；且其指数值为63.70（高于50表示看好后市，低于50表示看弱后市），仍位于较高景气区间，短期内市场预期仍然乐观。4月份，制造业采购经理指数为50.3%，略低于上月0.1个百分点，继续位于扩张区间，制造业延续较好运行态势，为建材家居上下游产业链稳定运行提供宏观支撑。

此外，4月"就业率指数"为237.93，环比上涨17.30点，同比上涨20.09点。该指数变化反映出建材家居卖场用工需求稳定，行业经营活跃度有所提升。