海口市出台限价商品住房上市新规

近日，海口市住房和城乡建设局、海口市自然资源和规划局、海口市财政局、国家税务总局海口市税务局联合印发了《海口市限价商品住房上市交易实施细则》，对限价商品住房的上市条件、缴费比例、交易流程及特殊情形处置等作出了明确规定。《实施细则》明确，该细则仅适用于本市行政区域内政府统筹建设和配售的限价商品住房。申请上市交易须满足四项条件：（一）取得房屋所有权证届满5年；（二）取得不动产首次登记；（三）涉及房屋产权不存在权属争议；（四）无法律法规、规章和政策规定的不得上市交易的情形。在交易程序上，规范了五步办理流程。缴费标准是外界关注的重点。《实施细则》中规定，限价商品住房上市交易应缴土地溢价等相关价款的计算方式为：（房屋交易缴纳契税课税价格-该套住房原出售价格）×15%。申请人向市自然资源和规划局申请变更住房性质时，将收到缴款通知书，须一次性足额缴纳应缴价款并提交缴纳凭证。此外，针对购买限价商品住房不满5年，因疾病等特殊原因确需退出的情况，《实施细则》明确由市住房保障实施机构回购。具体程序包括提出申请、受理审核、入户查勘、合同签订、转移登记和支付回购款。

来源：中房网

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