【陶小陶早报】

2025年12月3日 星期三

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11月房地产市场月报：供应环比增16% 成交持稳

CRIC研究中心发布，11月房企推盘积极性小幅回升，30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。一线城市中广州阶段性放量，环比翻番。4个一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。二三线城市环比增长14%。11月26个二三线城市合计供应521万平方米，环比增长14%。

商品住宅成交持续走稳。30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。一线城市中仅广州一城因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%。二三线城市同比跌幅低于一线。26个二三线城市合计成交670万平方米。

从项目去化率来看，11月市场热度持稳，据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。

11月因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城整体供求比由上月的0.6增至0.82，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。徐州、惠州等去化周期环比下降，仍在持续改善；从绝对量来看，目前仍有1/3城市消化周期低于18个月。

30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比正增3%。

土地成交规模环比回升，同比降幅仍维持在二成。据月末快报数据显示，当月土地成交建筑面积和金额分别环比增长39%和57%。从市场热度来看，本月溢价率稍有回升，但土拍热度仍集中在少数优质地块。

从企业表现来看，2025年11月有38家房企单月业绩环比增长，其中15家企业单月业绩环比增幅大于30%，头部房企中有中海地产、华润置地、绿城中国和滨江集团4家的销售全口径金额环比有所增长。

来源：克而瑞地产研究